(Réf. 3879) Château Normand 17e et ses dépendances à vendre à 135km de Paris 1,491,000€ FAI

このお城はノルマンディーのウール県とオルヌ県の間の境界となる Pays d'ouche の森林地域の中心に位置しています。

4世紀近く前に建てられたこのエレガントな建物は、深い田園地帯の真っ只中にあり、そこに続く長い並木道がその自然の中の自然とでもいうべき好奇心を刺激し、ミステリアスな環境を守っています。

しかしながら現代生活から切り離されることもなく、数分先にある近くの町では現代の生活では欠かすことが出来ない基本的なサービスを享受することが出来ます(医者、薬局、病院、スーパーマーケット、小学校および中学校)。

道路と鉄道を利用することで首都から 2 時間以内で脱出できるこの地は、あらゆる住宅やリゾートのプロジェクトが可能です。

お城の本体は、2 つの突出した4 面の屋根がエレガントに飾られて正方形の塔に隣接し、もう一方はこれとは対称的ではないマンサード屋根の建物に隣接しています。そしてこれらが温かく親密な生活空間を醸し出しています。全体は石膏で覆われた伝統的な燧石で、開口部にはレンガの連鎖飾りがあります。

次のように分布する約650㎡のリビングエリアを開発する3階建て構造です。

地上階:階段のあるホールに隣接する中央の入り口、アルコーブのある左側のオフィス、大理石の暖炉のあるリビングルーム、
塔の部屋:トイレ。右側のダイニング ルームには、暖炉、キッチン、ベッドルーム、廊下。
マンサード屋根の建物部分:ポーチ付きの 2 番目の入り口、さまざまな技術室 (備蓄、野菜、電気室)、リネン室、保管室、トイレ、事務室。

仏式1階:ベッドルーム2室、シャワールーム、バスルーム、ドレッシングルーム、トイレで構成されるプライベート部分と、シャワールーム・バス・トイレ・バスルーム付きの5つのベッドルームを含む6つのベッドルームと共同シャワールームを提供するレンタル部分に分かれています。

仏式2階:シャワールーム/トイレ/ドレッシングルームを備えた2つのベッドルームで構成されるレンタル部分。寝室。独立したシャワールーム/トイレ。快適で機能的な使い心地を保証する吹き抜け廊下。残りの 6 室は改装待ちで、水道と電気の設置工事済。

この物件には一切地下室はありませんが、その分湿気や寒さを防ぐシステムの恩恵を受けています。天井の高さは 地上階で約 2.80 m です。

その他は現在の所有者の名付けた名称をそのまま使ってご説明します。

Le Verger: 約 500m²の長い加工された燧石のレンガの建物で、2 階建てで改装され、天窓があり、平らなタイルで覆われています。この建物は 2009 年に増築され、結婚式、セミナー、会議、宿泊施設の受付業務に使用できるようになりました。

地上階: 応接室、ケータリング キッチン/サニタリー (男女身障者用)/テクニカル ルーム/ベッドルーム シャワー ルーム/トイレ (身体の不自由な人)。メザニンにはお子様預かり受付と映写室。

仏式1階: ベッドルーム、バスルーム、トイレ、寮 8、男女トイレ。

Le Fruitier: 改装された屋根の燧石の建物。カーブ、果物貯蔵室、屋根裏部屋。

L'Ecurie: ガレージ (2 台の車)、テクニカル ルーム (電気とブースター)/元厩舎を含むスレート屋根の燧石の建物。全体的に屋根裏部屋 (おそらく御者のかつての住居 + 飼料保管庫)。

井戸: 小さくてエレガントなレンガ造りの4 面の屋根を備えた井戸。

主邸正前から延びる約 350 メートルの長い大通りは、2 頭の馬が戯れる美しい草原を左側に、大きな駐車場 (点灯つき) が右側に隣接しています。英国式に配置された公園は、城が享受するにふさわしい視点を考慮して配置され居心地の良い広々とした芝生を形成しています。

数百年前の木を含む多くの植物は、平坦な地形の視覚的な不快感を一掃します。

とりわけ、セコイア、イチョウ、アカシア、スギ、ブナ、クリ、マツ、チェリー、バージニア チューリップ ツリー、クリ、藤、バージニア クリーパー、そしてその他の主邸正面を彩る魅力的な様々な花。

果樹園には、いくつかのリンゴの木、桜の木、ミラベル プラムがあります。

きれいな池にはミニ有機浄化ステーションで浄化された水が溜まっています。

全体は 5 ヘクタール 66a で構成され、地役権はなく、騒音、視覚的または嗅覚的な不快感もありません。

本物件の背後にある土地の追加取得も交渉可能です(本物件価格には含まれていません)。

不動産手数料込み販売価格: €1,491,000 グロス販売価格: €1,400,000

エネルギーレベル該当外

La propriété est située en Normandie en plein cœur de la région boisée du Pays d’ouche qui marque les limites départementales entre Eure et Orne.

C’est au milieu de «nulle part» dans un contexte très rural que cette élégante propriété édifiée depuis près de quatre siècles s’impose dans un décor des plus naturels à l’abri d’une longue allée arborée suscitant la curiosité et entretenant le mystère jusqu’à son terme.

Avre de paix s’il en existe encore cette propriété en témoigne de la plus belle manière sans être pour autant coupée de la vie moderne et de ses commodités indispensables que chacun pourra trouver dans la ville voisine accessible à quelques minutes (médecins, pharmacie, hôpital, supermarchés, école primaire et collège).

Les systèmes routiers et ferroviaires permettent l’évasion de la capitale en moins de deux heures, ce qui rend tout projet résidentiel ou de villégiature envisageable.

Le château comprend un corps principal flanqué de deux tours carrées en avancée élégamment coiffées d’une toiture à quatre pans, avec retour à l’équerre d’un bâtiment à la Mansard venant rompre la symétrie affichée tout en créant une zone de vie chaleureuse et plus intime. L’ensemble est en silex traditionnel recouvert de crépis avec un chaînage en brique des ouvrants.

La propriété comporte 3 niveaux développant une surface habitable de l’ordre de 650 m² ainsi distribués :

Au rez-de-chaussée : entrée centrale adossée à un hall avec escalier, desservant à gauche un bureau avec alcove, salon avec cheminée de marbre, parquet et plafond mouluré à suivre ; chambre dans la tour. wc. Galerie traversante. A droite salle à manger avec cheminée, cuisine, chambre et dégagement.

Aile à la Mansard dotée d’une deuxième entrée avec porche, divers locaux techniques (réserves, légumier, local électrique), lingerie, débarras, wc. Bureau en pignon.

Au premier étage : il se partage entre une partie privative composée de 2 chambres, salle d’eau, salle de bains, dressing, wc, et une partie locative desservant 6 chambres dont 5 avec salle d’eau/bains/wc et une salle d’eau indépendante.

Au deuxième étage : une partie locative comprenant 2 chambres équipées de salle d’eau/wc/dressing ; chambre. Salle d’eau indépendante/wc. Galerie traversante assurant une agréable et fonctionnelle distribution. 6 autres chambres restent en attente de rénovation, toutes réservations eau/électricité étant acquises.

La propriété ne dispose d’aucune cave en sous-sol mais bénéficie de la présence d’un vide-sanitaire. Les hauteurs sous plafond sont de l’ordre de 2,80m au rez-de-chaussée.

Nous conserverons leurs appellations d’origine adoptées par les propriétaires actuels :

Le Verger: il s’agit d’un long bâtiment en silex paré de briques d’environ 500m² rénovés sur 2 niveaux, surmonté de lucarnes et couvert en tuileau plat. Ce bâtiment a fait l’objet d’une extension en 2009 afin de le rendre opérationnel à sa mission d’accueil pour les mariages, séminaires, conférences et hébergement induit.

Au rez-de-chaussée : salle de réception, cuisine traiteur/sanitaires H et F (handicapés)/local technique/chambre salle d’eau/wc (personnes à mobilité réduite). En mezzanine accueil enfants et salle de rétroprojection.

A l’étage: chambre salle d’eau wc, dortoir de 8 couchages, wc H et F.

Le Fruitier: Bâtiment en silex sous tuile à rénover composé de cave/fruitier et débarras, surmonté d’un grenier.

L’Ecurie: Bâtiment en silex sous ardoises comprenant un double garage (2 voitures), un local technique (Electricité et surpresseur)/anciennes écuries. Grenier sur le tout (probable ancien logement du cocher + stockage du fourrage).

Le puits: petit abri élégant en brique à toiture à 4 pans.

Une longue avenue d’environ 350m mène en façade de propriété, bordée sur sa gauche par un bel herbage où évoluent 2 chevaux et sur sa droite par un vaste parking (éclairé). Le parc distribué à l’Anglaise est ordonnancé dans le respect de la perspective dont bénéficie le château, formant accolade à une vaste pelouse très accueillante.

De nombreuses essences, dont certains spécimens centenaires éloignent tout désagrément visuel liés à la platitude du terrain.

On y remarque entre autre Sequoia, Ginkgo-Bilobas, acacia, cèdre, hêtre, marronnier, pin, merisier, tulipier de Virginie, châtaignier sans oublier les glycines, vigne vierge et autres massifs fleuris qui enchantent les façades.

Le verger rassemble quelques pommiers, cerisiers et mirabelliers.

Une jolie mare recueille les eaux épurées par la mini- station biologique.

L’ensemble constitue une entité de 5ha 66a sans servitudes, ni aucune nuisances sonores, visuelles ou olfactives.

Il peut être envisagé l’acquisition d’un ajout de terrain à l’arrière de la propriété.

Prix de vente FAI: 1,491,000€ Net vendeur: 1,400,000€

DPE: Vierge car non-exploitable.

古城 CHÂTEAUX
現状即入居可
価格1,491,000€
空室日01/11/2022
邸宅の広さ650㎡
ref3879

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