この魅力的な所有地は、パリからわずか 2 時間 30 分のベリーの自然地域にある、アンドル県とシェール県の境界に位置しています。
戦略的に選ばれた、ちょうどバカンス行楽客が南仏に向かうルートに交差する地点の美しい丘陵と樹木が茂った環境の中に建てられています。
生活必需品の揃う店やサービスは 5.5 km の距離にあり、SNCF 鉄道駅のあるビエルゾン (パリまで 1 時間 30 分) には15 分です。高速道路へは10分でアクセスできます。
城:
19 世紀初頭に建てられたこの使い勝手の良い快適な建物は、平屋建てのサイド パビリオン2塔とそれに挟まれた中央の本体で構成されています。 この2塔の長方形のサイドパビリオンにより全体がより威厳のある雰囲気を醸し出しています。
全体は約575㎡の居住面積で、次のように分布しています。
地上階: 右につながる階段とトイレを備えた大きな玄関前庭、リビング ルーム (36 m² 天井3.66 m）、ダイニング ルーム (50 m²天井3 m)、キッチン、調理準備室、ボイラー室、ワイン倉庫、トイレ。左側には別のリビングルーム (天井3.45m) と、隣接するオフィスがあり、塔にはシャワールームとトイレがあります。
1 階: ５ベッドルーム（前室、ドレッシング ルーム、バスルーム/トイレつきのマスター スイートを含む）、その他 2 つのバスルームまたは シャワールームとトイレ。
2階：シャワールームとトイレ付きのベッドルーム、大きな映写室または遊戯室、バスルーム、サウナ、ハマム付きのスペース。
別棟は敷地内に調和して配置されており、次のもので構成されています。
ゲストハウス: 以前はシャレトリーとして使用されていたこの建物は、主要住居としても利用されており、現代社会に必要な要素を取り入れた快適空間となっています。
床面積は約110m²で、次のように分布しています。
地上階: 暖炉のあるリビング ルーム、中地下にダイニング ルーム、設備の整ったキッチン、調理準備室/ランドリールーム。続いて外部にアクセスできるベッドルーム、シャワールーム、トイレがあります。
上階には、メザニン オフィス、2 つのベッドルーム、バスルーム、トイレがあります。
その他
130 m² の古い納屋:現在はハンティング ロッジとして使用されており、トイレ、アメリカン キッチン、メザニンの小さなベッドルームがあります。
サマーラウンジを備えた古い温室、続いてトイレ、キッチン付きの小さなワンルームアパート、2階にはシャワーとトイレ付きのベッドルーム。床下ガス暖房。
引き続き水、電気、暖房を備えた温室
木材/機械のアトリエと倉庫を備えた所有地の管理対応を容易にするための建物。
上階は改装可能な屋根裏部屋。馬具室付きの厩舎（4頭可）、鶏小屋、トラクター用のガレージが付随。
2 つの小屋、1 つはガレージと作業場、もう 1 つはストック保管用です。
この所有地の城とその別棟は一部を部分的に居住用に利用し、その他をご家族で共有、またはゲストハウスとして貸し出すなどの可能性も持ち合わせています。
城は、自然が巧みに利用された壮大な公園内に建てられています。
フランスの公園特有の対称性を主張した一角と、英国公園のよりワイルドで厳密でない側面を持ち買わせた一角の両方が存在します。 8 ヘクタール以上に広がるこの景観の組み合わせは、ツゲの木、水回路、アーチ型のあずまや、イングリッシュ リバー、バラ園で構成される緑の劇場を作り出し、本物の樹木園を形成しています。
ゲストハウスと古いオランジェリーの西側には、8 ヘクタールを超える森があります。
小道がたくさんあり、快適な散歩ができます。そしてそこに住み着いたシカやキジに出くわすことも珍しくありません。
あらゆる種類の動物が放牧される牧草地がこの自由な空間を完成させます。
全体は約21ヘクタールの面積に広がっています。
不動産手数料込み価格: 1,830,000€ グロス販売価格: 1,720,200€ エネルギーレベル: クラス E (306)
Cette ravissante propriété est située à la frontière des départements de l’Indre et du Cher, dans la région naturelle du Berry à seulement 2h30 de Paris. Stratégiquement implantée à la croisée des routes empruntées par les vacanciers descendant dans le Sud, elle est édifiée dans un bel environnement vallonné et boisé à l’abri des regards . Les principaux commerces et services sont à 5.5 km et Vierzon avec sa gare SNCF (Paris en 1h30) et à 15 minutes. L’accès autoroutier est joignable en 10 minutes.
1/ Le château :
Edifiée au début du XIXe siècle, cette agréable bâtisse est composée d’un corps central flanqué de deux pavillons latéraux à niveaux unique. Deux tours rectangulaires viennent encadrer l’ensemble et lui donner une posture plus étoffée.
D’une surface habitable d’environ 575 m² habitables, elle se distribue comme suit :
Au rez-de-chaussée : un vaste vestibule d’entrée avec départ d’escalier et wc, qui dessert à droite, un salon (36 m²) hauteur sous plafond (HSP) 3.66 m, une salle à manger (50 m²) (HSP 3m), une cuisine et une arrière cuisine avec chaufferie, cellier et wc. A gauche, il dessert un autre salon (HSP 3.45m) avec bureau attenant et dans la tour une salle d’eau et wc.
Au premier étage : 5 chambres dont une suite parentale avec son anti chambre, son dressing et sa salle de bains/wc, 2 autres salles de bains ou de douches et wc.
Au second étage : une chambre avec sa salle d’eau et wc, une grande salle de cinéma ou de jeux, un espace avec salle de bains, sauna et hammam.
Les dépendances sont harmonieusement réparties dans la propriété et se composent :
Maison d’amis : Anciennement, à usage de charreterie, cette maison est elle aussi habité en résidence principale et bénéficie du confort aujourd’hui exigé.
D’une surface au sol d’environ 110m², elle se distribue ainsi :
Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, en contrebas à mi niveau, une salle à manger, à la suite, une cuisine équipée et aménagée, puis une arrière cuisine/buanderie. Dans le prolongement, une chambre avec accès sur l’extérieur, salle de douche et wc.
Au-dessus, un bureau en mezzanine, deux chambres, une salle de bains et wc.
D’une ancienne grange de 130 m², aujourd’hui à usage de relais de chasse avec wc, cuisine américaine et petite chambre en mezzanine.
D’une ancienne orangerie avec salon d’été et dans le prolongement, un petit studio avec cuisine ouverte sur le séjour, wc et à l’étage, une chambre avec douche et wc. Chauffage au gaz par le sol.
Dans le prolongement une serre avec eau, électricité et chauffage,
D’un bâtiment facilitant la gestion de la propriété avec atelier à bois/mécanique et rangement. Au-dessus un grenier aménageable sur l’ensemble. Accolé à ce dernier, un hangar abritant 4 boxes avec sellerie, un poulailler et un garage pour tracteur.
Deux hangars, l’un abritant garage et atelier, l’autre à usage de stockage.
Le grand potentiel qu’apporte cette propriété avec son château et ses dépendances, en partie habitable, se prêtera parfaitement pour une agréable propriété de famille et/ou pour y créer des chambres d’hôtes.
Le château est édifié dans un magnifique parc où la nature est savamment domptée. On y retrouve à la fois la symétrie et les formes travaillées du parc à la française et l’aspect plus sauvage et moins rigoureux du parc à l’anglaise. Cette combinaison de paysage qui s’étend sur plus de 8 hectares, crée un théâtre de verdure composé de buis, circuits d’eau, charmilles taillées en voute, rivière à l’anglaise, roserai, formant un véritable arborétum.
A l’Ouest de la maison d’amis et de l’ancienne orangerie, un bois de plus de 8 hectares percés de nombreuses petites allées permet d’agréables promenades. Il n’est pas rare d’y croiser chevreuils et faisans qui y ont établi domicile.
Quelques prairies pour y laisser paître tous types d’animaux viennent compléter cet ensemble libre de toute location.
L’ensemble s’étend sur une surface d’environ 21 hectares.
Prix FAI: 1,830,000€ Prix Net vendeur: 1,720,200€ DPE: classe E (306)
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